Титульное страхование

Страхование титула (титульное страхование) – это защита права собственности на недвижимое имущество. Многие полагают, что данный страховой пакет не является обязательным, особенно в случае приобретения недвижимости по ипотеке, и якобы страховые агентства навязывают данную услугу лишь для увеличения собственного дохода. Но так ли это? Неужели такой сложный процесс оформления страховки был организован лишь для обмана доверчивых собственников квартир и домов? Страховой брокер ТриАльянс поможет Вам понять, является ли страхование титула действительно необходимым.

В чем суть титульного страхования?

Страхование титула – это возможность защитить себя от потери недвижимого имущества и права его владения в случае притязания сторонних лиц на данный объект. Согласно законодательству Российской Федерации, титульное страхование является обязательным при совершении различного рода сделок с недвижимостью (продажи, дарении, сдачи в аренду). Также наличие титульного страхования обязательно при приобретении недвижимости по ипотечному кредитованию.

Наличие страхового полиса позволит владельцу квартиры/дома получить денежное возмещение в случаях, когда право его владения будет оспорено:

1. В случае, если владелец квартиры будет признан недееспособным по причине наличия у него психического расстройства, подтверждённого медицинскими справками.
2. В случае, если собственник имущества признан недееспособным в связи со злоупотреблением алкогольными напитками или приемом наркотических препаратов.
3. В случае, если владелец квартиры является несовершеннолетним.

Кроме того, владелец недвижимости при оформлении страхового полиса получает защиту от следующих ситуаций:

1. Если на владельца квартиры было оказано давление или он был введён в заблуждение сторонними лицами, и в дальнейшем не способен адекватно принимать решения относительно сделок с данным недвижимым имуществом.
2. Если сделка с квартирой была совершено посредством угроз, применения насилия или обмана владельца имущества.
3. Если сделка с имуществом была совершена лицом, не уполномоченным в данных правах, или лицом, злоупотребляющим своим правовым положением.

Собственник квартиры при наличии полиса титульного страхования имеет право потребовать возврата недвижимости в случае её продажи, а также возврата своих прав на недвижимость в случае лишения этого права помимо воли собственника.

Важно осознавать, что владелец квартиры может лишиться права собственности только по решению суда! В ином случае никакие третьи лица не имеют право посягать на права собственника!

При лишении прав владельца квартиры по решению суда, это является страховым случаем. Страховая компания возвещает потерю в денежном эквиваленте, установленном при составлении договора.

Отдельно стоит отметить ещё одну особенность данного вида страхования. Страховым случаем становятся не все манипуляции с недвижимостью, в том числе имеющие противоправные деяния. Страховыми являются только те случаи, когда владелец квартиры теряет право собственности на квартиру. Если в судебном порядке бывший владелец/жилец квартиры установил свои законные права на проживание в данном жилом объекте, то нынешний владелец имущества не получает никакого страхового возмещения!

Страховые риски

Наличие полиса защитит Вас от следующих рисков:

1. От любых деяний с Вашей собственностью, противоречащих действующему Российскому законодательству.
2. От ошибок при оформлении документов при совершении любых сделок с Вашей собственностью, в том числе при возникновении споров согласно составленным документам, оспаривающим право владения данным имуществом.
3. От продажи недвижимости, передачи права собственности без согласия истинного владельца имущества.

Размер страховой суммы

Страховая сумма не может превышать действительной стоимости недвижимости. Что касается оплаты страховых услуг, то эта сумма устанавливается в индивидуальном порядке в зависимости от стоимости имущества, длительности действия страхового полиса, наличия ранее совершенных сделок с данной квартирой и от степени риска. Длительность страхования титула не может превышать трёх лет! Связано это с установленным законодательством общим сроком исковой давности.

Титульное страхование – очень сложный процесс, и в опровержение расхожих домыслов – в действительности является обязательным и крайне необходимым. Как наиболее грамотно застраховать свои права на недвижимое имущество, Вам подскажут специалисты страхового брокера ТриАльянс!